Доступность ипотеки в 2025 году резко сократилась. В первом квартале этого года средний ипотечный платеж увеличился на 32,3% по сравнению с концом 2024-го. Это почти треть!
Согласно данным «РБК Недвижимость», сейчас средний ежемесячный платеж по ипотеке составляет 70 тыс. рублей. А в крупных городах суммы просто зашкаливают:
- Москва – 211,7 тыс. ₽
- Санкт-Петербург – 165,9 тыс. ₽
- Казань – 128,4 тыс. ₽
- Нижний Новгород – 104,9 тыс. ₽
- Новосибирск – 93,3 тыс. ₽
- Екатеринбург – 89,7 тыс. ₽
- Краснодар – 88,0 тыс. ₽
- Уфа – 86,7 тыс. ₽
- Самара – 83,1 тыс. ₽
- Омск – 81,6 тыс. ₽
- Пермь – 80,4 тыс. ₽
- Красноярск – 79,6 тыс. ₽
- Ростов-на-Дону – 77,9 тыс. ₽
- Челябинск – 72,8 тыс. ₽
- Воронеж – 70,1 тыс. ₽
- Волгоград – 68,1 тыс. ₽
Чтобы без проблем тянуть такую ипотеку при налоговой нагрузке 40%, доход должен быть от 170,25 тыс. рублей до 529,25 тыс. рублей. Для большинства это просто неподъемные суммы.
Очевидно, что с текущими процентными ставками переплата за квартиру будет огромной. Это уже не просто кредит на жильё, а серьёзное финансовое обязательство, которое может повлиять на качество жизни.
Что делать? Искать альтернативы. Субсидированные программы, выгодные предложения от застройщиков, инвестиции в недвижимость – всё это может помочь смягчить удар по кошельку. Главное – не поддаваться панике и подходить к вопросу осознанно.
Ключевая ставка Центрального банка напрямую влияет на процентные ставки по банковским продуктам. Если ключевая ставка высока, банки также увеличивают проценты по кредитам и ипотечным программам. И наоборот, при снижении ключевой ставки, банковские ставки постепенно уменьшаются. На последнем заседании, которое состоялось 14 февраля 2025 года, Центральный банк решил оставить ключевую ставку без изменений на уровне 21%. Решение о повышении, понижении или сохранении ставки на следующем заседании будет зависеть от динамики инфляции. По прогнозам регулятора, к 2026 году удастся достичь целевого уровня инфляции в 4%. В текущем году ожидается снижение инфляции до 7–8%, тогда как по итогам 2024 года она составила 9,52%.
А как вы оцениваете такие ипотечные платежи? Готовы к таким расходам или считаете, что выгоднее подождать?
